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三田三・四丁目地区再開発(東京都港区)/超高層複合ビルなど4棟配置/準備組合

 東京都港区の「三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合」がJR田町駅の近くで検討している第1種市街地再開発事業の計画概要が固まった。高さ約215メートルの超高層複合ビルを中心とした4棟の建物(合計延べ床面積約22万3700平方メートル)を新設する。国家戦略特区の対象事業として17年度の都市計画決定を予定。同年度の組合設立を経て、18年度の権利変換計画認可と着工、23年度の完成を目指す。
 計画地は駅西口の札の辻交差点西側一帯の約4・0ヘクタールの区域。「再開発等促進区を定める地区計画」を活用した事業化手続きの一環で、このほど計画地を含む「三田三・四丁目地区地区計画」(対象区域約5・5ヘクタール)の都市計画原案が示された。
 それによると、計画地を交差点に面したA地区(約3・0ヘクタール)とその西側のB地区(約1・0ヘクタール)に2分割し、A地区には事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設といった複合的な都市機能、B地区には住宅を中心とした機能をそれぞれ導入する。
 高さ約215メートルの超高層複合ビルはA地区の南側に新設する。建物規模は地下3階地上42階建て延べ約19万6000平方メートル。A地区の北側には地下1階地上5階建て延べ約7000平方メートル(高さ約35メートル)規模の複合ビルも建てる。B地区では、南側に地下1階地上9階建て延べ約2万0100平方メートル(高さ約40メートル)、北側に地下2階地上4階建て延べ約600平方メートル(高さ約15メートル)の規模の住宅主体のビルを新設する。
 各ビルには合計約500台分の駐車場を入れる。再開発を通じ、大規模な緑地や公園、広場、敷地内の高低差を解消するための歩行者デッキ(幅員6メートル、延長約185メートル)などの公共施設も新設する。
 国家戦略特区への追加提案時には、田町駅周辺の外国人・外資系企業集積機能の強化に向けたビジネス交流機能や生活環境の整備を導入し、歩行者ネットワークの強化も図るとの目標を掲げていた。今後、早期の都市計画決定に向け、都市計画法の特例を受けることを想定している。
 準備組合には事業協力者として住友不動産と大林組が参画している。

(日刊建設工業新聞様より引用)