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国交省/団地建替促進へ一括売却制度を拡充/法定再開発活用へ指針も

 国土交通省は17年度、老朽化した民間の住宅団地の建て替えを促す対策に乗りだす。改正マンション建て替え円滑化法で運用している建物と敷地(解体後の跡地)の一括売却制度を拡充。現在は1棟だけの建て替えに限っている同制度の適用対象を、新たに複数の住棟が並ぶ団地の建て替えにも広げる。建て替え時の住民合意要件が緩和される法定の市街地再開発事業の活用を促す指針も作る。
 新たな対策の詳細なスキームの検討や課題の抽出は、8月1日に同省で初会合を開く有識者会議「住宅団地の再生のあり方に関する検討会(第2期)」(座長・浅見泰司東大大学院工学系研究科教授)で進める。
 マンションの建物と敷地の一括売却制度を拡充するのは、建て替え時の住民合意要件が緩和されたり、売却後の土地の用途制限が撤廃されたりするメリットを団地の建て替えにも波及させるのが狙い。同制度を活用すれば、もともと民法で住民全員の合意が必要だった要件が「5分の4以上」に引き下げられる。原則として現在地に限られていたマンションの建て替え用地を別地でも確保できるようになる。
 法定の市街地再開発事業の活用を促す指針を作るのは、昨年の都市再開発法の改正でもともと5分の4以上の住民合意が必要だった要件が「3分の2以上」に引き下げられるメリットを波及させるのが狙い。現時点でまだ実績がないため、新たにこのスキームの内容を分かりやすく解説する指針を作ることにした。
 国交省によると、全国にある住宅団地のストックは13年度末時点で計約5000団地、戸数では計約200万戸に上る。このうち、民間のストックは団地数で7割に当たる3531団地、戸数で8割に当たる162・5万戸ある。詳細な内訳は明らかになっていないが、一定数以上は1981年6月以前に建築確認を受けた旧耐震基準のストックが占めるとみられている。

(日刊建設工業新聞様より引用)