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羽衣駅前地区再開発(大阪府高石市)/特定業務代行者募集手続き開始/組合

 羽衣駅前地区市街地再開発組合(大阪府高石市、呉松恒男理事長)は、同地区第一種市街地再開発事業の再開発ビル建築工事や一部店舗の保留床処分などを担う特定業務代行者の公募を25日から始める。組合が依頼した専門家による選定委員会が公募の手続きや審査を行い、31日まで参加申し込み、11月24~28日に事業提案書を受け付ける。12月中旬に事業者を決める予定だ。今月11日には府が権利変換計画を認可しており、来年3月の着工を目指す。コンサルタントはアール・アイ・エーが担当。
 応募資格は単独企業または共同体で、特定業務代行者として組合施行の第一種市街地再開発事業に2地区以上参加し、事業推進業務等の実績があること。13年度以降に140戸以上かつ20階以上の高層分譲マンションの施工実績を有し、経審の総合評定値が建築、土木一式工事ともに1600点以上。
 共同体の場合は代表企業の土木が1600点未満でも構成員が1600点以上あれば応募できる。
 業務範囲は、保留床を想定している1階一部店舗の処分、施設建築物等の工事施工、地区内の建物除却および整地、電波障害対策など。工事には羽衣駅とJR東羽衣駅を結ぶ連絡デッキや建物周辺の公共施設の整備も含まれる。区域の西側と南東側は今回の提案に含まない。
 対象区域は南海本線羽衣駅前の約1・1ヘクタール(同市東羽衣3ほか)。駅の東側にRC造地下1階地上23階建て延べ約1万8100平方メートルの再開発ビル(敷地は約2150平方メートル)を建設する。内訳は店舗・施設が約1020平方メートル、住宅(145戸)が約1万5700平方メートル、駐車場約1380平方メートル。参加組合員の東急不動産が住宅の保留床を購入する。
 選定委員会から審査報告を受けた組合が臨時総会を開き、特定業務代行者を決定する。17年1月から既存建物の解体除却を始め、3月に本体工事着手、19年夏ごろの竣工を予定。
 再開発事業では、駅西側のロータリーや駅前線(幅員18メートル、延長108メートル)、駅東側線(10~16メートル、135メートル)など街路も整備する。事業協力者は戸田建設。
 選定委員会の事務局はアール・アイ・エー大阪支社(大阪市北区堂山町3の3、日本生命梅田ビル、電話06・6312・9154)。31日まで事務局で募集要項を配布し、応募申し込みを受け付ける。

(日刊建設工業新聞様より引用)